拥有住房是美国梦，对许多人来说，买房是人生必经之路. 然而, 当你拥有自己的房子, 你负责它的保养, care and any 维修 or maintenance — unlike when you rent a home and can report any problems to the landlord for them to fix. 与租房相比，你也更有可能在自己的房子里住得更久. 

因为你的家是你的城堡，是你的责任, buying a house that meets your needs and does not end up costing you a lot in terms of time and money for upkeep is essential. 当你在找房子的时候，这里有一些你在买房子的时候应该考虑的因素.

1. 享受你的家

你的家是你睡觉、吃饭、学习、看电视等等的地方. 重要的是，你享受你的房子的每一个方面，从卧室到存储空间. 在看房子买的时候, some of the things to consider that will affect your ability to enjoy the property include the positioning of the house, 它拥有的Windows的数量, 浴室的数量, 可用的存储空间和室外空间的大小.

就房子的位置而言, 注意它面对的方向以及某些房间的方向. 例如, 如果厨房在房子的东边，并且有一扇窗户, 明天早上第一件事就是天亮. 房子西侧的卧室首先不会有阳光照进来, 但他们会得到充足的午后阳光. 

另外，要注意家里的窗户，当你向外看的时候，你会看到什么. 有足够的窗户，使房子在白天得到充足的自然光吗, 或者你需要一直使用灯? 窗户能看到风景吗?或者当你向外看时，你能看到另一栋建筑吗? 

Think of the things your family likes to do for fun and whether or not the house will accommodate those activities. 如果你喜欢野餐或烧烤，院子里有足够的空间放这两种食物吗? 考虑一下草坪和它的大小, 尤其是如果你不喜欢在夏天的下午整天割草的话.

当你参观待售房屋时, carefully consider the layouts of the interiors and ask yourself how the structure of the home will affect your ability to live in it comfortably. 例如, 如果两间卧室紧挨着, will having a teenager who stays up late watching TV or playing video games in one room make it difficult for a younger child in the adjacent room to sleep? 如果卧室和主要生活空间在同一层, ask yourself if having people awake and moving around in the kitchen or living room will disturb the person in the bedroom. 隐私是另一个需要考虑的问题. Is the main bathroom tucked away at the end of the hallway or is it front-and-center or right off the kitchen or living room?

2. 转售价值

虽然一旦你找到了合适的房子，你可能希望永远住在你的房子里, 在未来的某个时候，你可能需要搬家. 在理想的情况下, 当你卖掉房子的时候，你不仅能拿回买入价, 但也有一些额外的. Buying a home that has a good resale value will mean you have a chance to make some money when you sell the house. 这也意味着，在搬家的时候，卖掉房子可能会更容易.

和其他投资一样, there is no guarantee that the home you buy will gain value over time or that you will be able to earn money on the sale. 有一些特定的特征需要寻找, 虽然, that will help make it more likely that the home will be attractive and valuable when it is time for you to sell. 影响转售价值的一些特征包括:

• 住所的位置: 房子的大部分东西都可以改变，但唯一不能改变的是它的位置. 如果一个家位于一个有很多便利设施的社区, 比如公园, 杂货店和咖啡店, it is going to be more in-demand and more likely to have a higher resale value than a home that is far away from everything. A home in a quiet section of a bustling or popular neighborhood is more likely to have excellent resale potential than a home on a busy street.
• 家里的状况: 即使房子里面有些破旧, 如果它有“好骨头”,“它就更有可能卖到更高的价格. 房屋的暖通空调系统和其他基本设备的状况也会影响转售价值.
• 学校的质量: A major thing parents with children look for when buying a home is a property in a top-rated school district. 即使你没有孩子, 你可以考虑在父母需求旺盛的地区买房.

3. 预期的维护

All homes need maintenance to keep their systems up-and-running and to avoid larger problems or more expensive 维修. 但有些房屋需要更多的维护, 根据他们的大小和他们拥有的电器数量. 买房子的时候，你需要知道你需要做些什么来保持它的良好状态.

例如，如果你的家有一个大院子，你可能需要经常割草. 如果房子里有很多树, 你可能每周要花几个小时捡起树枝和掉落的树枝. 在秋天，清理树叶可能是一项艰巨的任务. 你可以把草坪和院子的护理外包给园林美化公司, 但这样做将意味着额外的支出.

The systems in your home will require annual tune-ups and maintenance to ensure they are in good condition and to keep them running efficiently. 你可能会决定报名参加 服务协议 这包括每年一次的调整，并且在需要维修的情况下提供保险.

在买房之前, it can be worthwhile to make a list of all the general upkeep and maintenance requirements it will need to stay in good working order. 验房期间, 检查员可以让你了解哪些任务通常需要完成，以及完成的频率, 给你一个准确的想法，让你知道家里可能需要做多少工作.

4. 器具的年代和风格

家用电器不会永远使用. 即使你的新家有洗衣机和烘干机, 一个冰箱, 一个暖通空调系统和一个炉子, 当你想要或需要替换它们时，可能会有一个点. 当你买房子的时候，家电越老, 它们就可能越早需要更换.

买一套有新电器的房子还有其他好处. 新电器通常比旧型号耗电少得多. 一种新型、节能的洗衣机使用 减少四分之一的能源 比旧的型号要好. 它还可能减少75%的用水量.

当你买房时，家电的类型也很重要. 如果你喜欢用煤气炉做饭，你可能更喜欢买一个带煤气灶的房子. 你可以把电炉换成煤气炉, 但这样做可能代价高昂, 特别是如果你需要安装燃气管道. 如果你喜欢手头有很多食物以备不时之需，或者你有一个大家庭, 一个小冰箱和冰柜可能不够大，不能容纳你一周的所有食物.

当你找到你喜欢的房子, 是否有房屋检查员仔细评估每件电器以确保其正常工作. The inspector can also let you know the average lifespan of various appliances and about how long you can expect the ones that come with the house to last. It is also a good idea to have the seller include warranties and manuals for each appliance with the sale, 如果你需要更换或修理任何仍在保修期内的东西. Having the manuals handy will be useful if you have difficulty figuring out how a particular appliance works or if you need help troubleshooting an issue.

5. 房子的位置

房地产经纪人强调房屋位置的重要性是有原因的. 你家所在的区域对你享受它的能力有很大的影响. 如果你喜欢处于活动的中心，但最终在农村地区买了一套房子, 你可能不会开心. 如果你喜欢平静和安静，但在市中心买一套房子, 你的快乐可能会受到影响, 太.

位置也会影响你的房子的转售价值和它的整体便利. 如果你有孩子, it is usually a good idea to buy a house in the school district where you would like them to go to school. 如果你打算送你的孩子去私立学校, 你的家不应该离学校太远, to make it easier for you to bring your children to school in the morning and pick them up again in the afternoon.

在评估房子的位置时，考虑一下你的便利性. 如果你需要通勤上班, 弄清楚你去上班需要多长时间，交通状况如何. 同样值得考虑的是，你的家离你需要的公司有多远, 比如杂货店, 发廊和医生办公室. 

考虑到房子的位置，最后要考虑的一件事是你离邻居有多近. Do you want to be able to see your neighbors’ houses and be able to run next door to ask to borrow ingredients or other items? 或者，你宁愿远离别人，在你的家周围有很多土地?

6. 维修所需的时间和精力

买一套待修的房子是一种很好的省钱方式. 待修房屋也让你可以选择在你的新家上贴上自己的个人印记. 在你买房子之前，需要大量的维修, 虽然, 你要确保自己有足够的时间和精力来进行维修. 在你搬进去之前，算出修缮房子需要多长时间是个好主意. 

还有不同级别的待修房屋. 一些老房子只需要一些外观上的改进就可以搬进去了. 其他的则需要更广泛的更新和改进. 例如, 一个有结构问题的家，或者一个老房子, 漏水的屋顶比只需要新地板的房子需要更长的时间来改善和修复, 新油漆和一些更新的电器. 

在计算维修所需的时间时, 一定要加一个垫子, 因为大多数修缮工程花费的时间比计划的要长. 你也可能想要高估你的预算, 给自己10%的缓冲, 以防费用比你预期的要高.

如果你打算买一套待修房屋，你的房屋检查员会是一个非常宝贵的资源. They can give you a thorough run-down of what sort of work the home will need and how much each project might cost. 根据你从检查员那里得到的信息, you should be able to see if the cost of the home is worth it when compared to the amount of work it needs and the projected costs of the 修复 projects.

7. 家庭的能源效率

你每月的抵押贷款只是你房屋总成本的一部分. 你还需要为你在家里使用的能源付费, 有些因素对家庭能源成本的影响比其他因素更大. 例如，加热和冷却你的家很可能 占总能源成本的43%. 加热水通常占家庭能源账单的20%左右, 运行各种电器通常占账单的9%.

因为能源是你预算的重要组成部分, it is worth it to consider all of your energy options for a new house and to find out what you can do to make your new home more energy-efficient, 如果需要. 首先要做的是对家庭进行能源审计.

能源审计是判断你的家是否节能的一种方法. Some sellers might perform an energy audit before they list the home and make changes based on the results of it, 让他们的房子对买家更有吸引力. 能源审计也可以作为房屋检查的一部分进行. 在它, 审计员看了看设备的使用年限和状况, 还有管道系统的状况. 他们将测量门窗, 然后将测量值和其他数据输入电子表格，计算出家庭的得分. 一个得到10分的家庭是非常节能的，而一个得到1分的家庭是 比大多数家庭能效低 在美国.S.

你也可以安排a 家庭能源咨询 after you have purchased the home to get a better idea of where it stands in terms of energy efficiency. 咨询期间, long8国际手机版能源公司的能源顾问会上门拜访, assess your current appliances before recommending any changes to make to increase the home’s efficiency and reduce your energy bills.

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